Крепость

Строительство загородных домов

в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (950) 552-60-35

КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?

Перед началом работ по возведению дома необходимо купить земельный участок. Выбор участка под застройку очень важен. Участок земли под застройку и выбранный проект дома должны быть соотнесены один с другим, ведь проект коттеджа подбирается к условиям – ландшафту и рельефу, характеристикам грунта, уровню нахождения воды в грунте и т. д. Оптимально сначала купить участок, а затем под эти условия подбирать проект дома.

До того как начать просматривать земельные участки и заключать договор купли-продажи земельного участка, необходимо решить, участок какого размера вам нужен, а также где должен располагаться этот участок. Что касается размера, то оптимальным будет участок, площадь которого в 10 раз больше площади планируемого дома. Но также площадь зависит от того, желаете ли вы видеть вокруг дома сад, огород, детскую площадку, бассейн, хозяйственные постройки. Расположение участка также важно. Будете ли вы строить дом в городе, пригороде или вовсе – в чистом поле, решаете только вы. Расположение участка влияет на его цену, а также на проект будущего дома, ведь от локации зависит наличие коммуникаций.

Купля-продажа земельных участков

Купить участок под строительство дома предлагают и на первичном рынке, и на вторичке. Покупка земельного участка возможна и у местной администрации, и через риэлтеров, и даже на Авито земельные участки продаются.

Купля и продажа земельных участков сопряжена с некоторыми сложностями. Чтобы не купить землю, на которой нельзя построить дом, или вовсе распрощаться деньгами и остаться без участка, нужно разобраться в вопросе покупки земли. Проще всего обратиться к специалисту, который оценит все риски и поможет купить желаемый участок без проблем.

Перед покупкой нужно проверить следующие нюансы:

  • наличие правоустанавливающих документов;
  • желательно, чтобы было произведено межевание земельного участка;
  • земельный надел не должен быть в составе санитарной или водоохранной зоны, также не нужно покупать землю со статусом сельскохозяйственного угодья;
  • уровень вод, качество воды, если вы будете устраивать персональную скважину;
  • наличие коммуникаций, а также планируемое их подведение; самое необходимое – это электричество, вода, подъездная дорога;
  • стоимость – она не должна быть существенно ниже средней рыночной цены в этом сегменте, если же цена низкая, это может свидетельствовать о проблемах с документами, статусом, коммуникациями, грунтом, соседями и т. п.

Межевание

Земельный участок под строительство жилого дома должен иметь определенные границы, которые устанавливаются при межевании. Без межевания границы приобретенного участка могут быть оспорены в любой момент. Межевание производится в соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса.

Для проведения межевания нужно заключить соответствующий договор с компанией, имеющей лицензию на проведение землеустроительных работ. Компания проведет работы по определению границ вашего участка и выдаст соответствующий документ.

Грунт и грунтовые воды

Характеристики грунта и глубина нахождения водяного пласта влияют на тип фундамента дома. Чтобы определить тип грунта и глубину водного пласта, можно заказать геологическую экспертизу. На любом участке – с любым типом грунта и глубиной водного пласта – можно выстроить дом, правда, архитектурное решение для сложного участка будет более сложным и, соответственно, дорогостоящим.

При высоком уровне залегания воды во время сезонного паводка дом будет подтапливаться, а значит, подвала в таком доме не будет, да и сам дом нужно будет защитить от затопления.

Можно определить уровень вод самостоятельно. Для этого в разных местах участка выкапываются ямки глубиной около 80 см. Если в течение часа ямки не заполнились водой, это хороший показатель. Также стоит расспросить соседей, топит ли их во время паводков. Особенно важно узнать всё о воде на участках, располагающихся рядом с водоемом.

Рельеф

Лучше всего строить дом на ровном участке. Конечно, есть такие проекты, реализация которых возможна только на сложном рельефе, но большинство проектов домов рассчитано всё-таки на ровную строительную площадку.

Вода и канализация

Желательно, чтобы земельные участки в Екатеринбурге под строительство дома имели выход к общей системе водоснабжения. Если же рядом с участком нет магистрального водопровода, придется бурить скважину. Не на каждом участке можно найти водоносный пласт, проходящий недалеко от поверхности. Глубина скважины может достигать 100 метров и больше, причем вода может оказаться непригодной для использования. Затраты на добычу воды и на её очистку могут быть слишком высокими, поэтому вопросом наличия воды нужно интересоваться до заключения договора на покупку участка.

Вопрос обустройства канализации также важен. Чаще всего не подключаются к магистральной канализации, так как она попросту отсутствует, а устраивают индивидуальный септик. Можно сделать обычную яму, которую нужно время от времени откачивать. Большей популярностью пользуются современные системы – с многоуровневой фильтрацией отходов, тщательной очисткой и возможностью использовать сточные воды для полива грядок. Если участок располагается рядом с рекой или озером (150 метров от водоема – это водоохранная территория), могут возникнуть сложности с обустройством септика – он должен быть максимально герметичным и исключающим попадание отходов в воду.

Электричество

Участки земли под ИЖС должны располагаться в доступности от электроподстанции. Нужно предварительно выяснить, какая максимальная мощность может быть выделена на будущий коттедж. Обычно выделяется около 10 кВт. Этого мало, но на такую мощность приходится рассчитывать, так как многие линии электропередач изношены. Можно попробовать получить разрешение на выделение дополнительных мощностей, а также попытаться получить альтернативную энергию при помощи солнечных батарей или ветрогенераторов. Если же подстанции рядом нет вовсе, то электричество придется получать от собственного электрогенератора.

Газ

Магистральный газ обычно есть лишь в городе или ином населенном пункте. Наличие газа сильно повышает комфорт проживания в собственном доме. Газ обеспечивает горячее водоснабжение и отопление, да и готовить пишу на газу дешевле, чем на электричестве. Вот почему наличие газа или ожидаемое его подведение являются доводами в пользу покупки участка для строительства дома.

Дополнительные коммуникации

Важно оценить доступность участка. К нему должна вести дорога, которую не размывает в паводок и не заметает зимой. Также важно, чтобы к участку смогла подъехать тяжелая или специальная техника для строительных работ.

Перед покупкой не мешает проверить уровень сигнала сотовой связи. Если вышка оператора находится далеко, вы можете остаться в загородном доме без связи, что может быть опасным.

Кабельного телевидения в загородном доме не будет, но можно приобрести спутниковую тарелку. А доступ в интернет можно получить при помощи GPRS/3G-модема.

Неплохо поинтересоваться у соседей, как организован сбор и вывоз мусора, а также – доставляется ли на ваш будущий адрес почта.

Экология

Жизнь за городом отличается от городской близостью к природе, поэтому важно, чтобы в пешей доступности от участка были лесной массив и водоем. Нужно избегать близости к промышленным объектам. Стоит узнать розу ветров – не доносит ли до участка ветер выбросы с производства. Необходимо оценить расположение участка с точки зрения его затененности соседними постройками.

Итог

Рассматривая земельные участки под ИЖС, не торопитесь. Лучше оцените различные варианты, сравните их между собой. Выпишите плюсы и минусы каждого участка на лист бумаги и сравните. Тщательно проверьте все документы: кадастровый паспорт земельного участка, схему расположения земельного участка, а также разрешенное использование земельного участка. Только после тщательной оценки всех нюансов заключайте договор купли-продажи участка и оформляйте право собственности на земельный участок.

Крепость

Строительство загородных домов

в Екатеринбурге и Свердловской области

Подписывайтесь на нас

+7 (950) 552-60-35

ekbfortress@yandex.ru

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Собираетесь строить загородный дом?

Оставьте заявку и получайте полезные советы